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编号：1536546234 状态：已回复 |
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[类别]咨询建议
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标题：房产继承二套房税怎么计算？ |
提交时间：2018-09-10 到期时间：2018-09-19 |
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房产继承二套房税怎么计算？
市地税局：
我的爸爸过时了名下有一套房子，要继承给我妈妈，问题是我妈妈名下已经全款有一套房子。那么作为遗产继承的房子，是不是还是只有十块钱的印花税？还是要按二套房计算，那如果是税怎么计算。
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提问者：麦** |
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| 您好：
按照《继承法》第二十六条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，顺序是配偶、子女、父母。与您母亲是否有房没有关系， 继承过户时住房评估费为房产评估额的千分之六，继承权公证费是按财产额的2%收取，印花税万分之五，契税免征。办完继承权公证后再到房管局去办过户手续。
继承后如果出售，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三，印花税万分之五，满五年持有的住房免除增值税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承费用，差额百分之二十交个人所得税。
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| 回复时间：2018-09-17 |
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