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标题:CBD中央商务区5号楼中央公寓的地下车库是否属于人防工程?
提交时间:2011-01-10 到期时间:2011-01-27
我是CBD的业主.最近,我收到CBD开发商打来的电话及短信,声称CBD地下车库开始发售,约十几万元一个车位.我想咨询三个问题.一是CBD5号楼中央公寓的地下车库属不属于人防工程.二,如属于人防工程,开发商单方面要将其出售,是否合法?三,如开发商的此种行为不合法,人防部门将有何举措,是否会叫停此事?请认真解答,否则我们只有组团到雷红主任处讨说法。
提问者:东**  
 
  市人防办
东方紫东: 你好!你通过政务网站咨询关于CBD五号楼中央公寓地下车库人防工程使用问题的信息已收到。现就有关问题答复如下: 一、据核查。你反映的CBD五号楼中央公寓楼下负一层是普通地下停车库,不属于人防工程。CBD商务中心项目所修建防空地下室在该项目的58-1、58-2、58-3、58-4号栋楼下负一层,面积8千多平方米。对于开发商修建的普通地下停车库,房管部门可办理产权,开发商有权自行处理。 二、人民防空工程是指国家为了应对战争,提高城市整体防护能力,保护人民的生命和财产的需要,修建的地下防护建筑及其设备设施,人防工程属于国防资产,《物权法》第五十二条明确了国防资产属于国家所有。所以,在我市不论单建和结建的人防工程都不能办产权,投资者享有有限的使用权和收益权。 三、根据《人民防空法》第五条规定的“谁投资、谁受益”原则、建设部发布的《城市地下空间开发利用管理规定》确立的“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则和国家《人民防空工程平时开发利用管理办法》的第八、九条规定,经人民防空行政主管部门对具有法定代表人的投资者提出的人防工程平时使用申请通过备案审查,颁发《人民防空工程平时使用证》后。按照规划部门审定的用途,是可以对小区居民出租的。但应当在租赁合同中明确两点,1、一旦战时或出现紧急情况,必须无条件服从国家需要;2、平时使用过程中不能擅自改变人防工程结构和损坏人防工程防护设施。 四、平时使用人防地下停车场的租赁时限,应与国家现行法规相一致。但从有利于人防工程维护管理的角度考虑,我们不主张使用双方采取长期出租的方式。 此复,谢谢您对人防工作的关注、支持。 二〇一一年一月十四日
 
回复时间:2011-01-14
 
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