编号:1526628269    状态:已回复
[类别]咨询建议
标题:房产过户问题
提交时间:2018-05-18 到期时间:2018-05-29
  本人在枝江城区马店路12号购买一套住宅(1999年建成,划拨土地),两证齐全,房产证面积162.81平方米,土地使用证面积28平方米,总价46万元,买卖双方均为首套房,现在需要办理房产过户手续。请问:1.需要买卖双方提供哪些资料? 2.需要缴纳哪些项目、多少金额的税、费?3.具体在何处办理? 谢谢!
提问者:热**  
 
 
尊敬的:热心的枝江市民 您好!您于2018年5月18日的咨询已收悉,现回复如下: 一、需提供资料 个人在办理二手房交易过程中,需要携带以下必备资料:买卖双方身份证及复印件、房屋买卖合同 、房产证、土地使用证或不动产登记权证及复印件、填写的诚信保证书。同时,根据具体情况不同,还需带好结婚证、离婚证或法院判决书、测绘报告、原购房发票及合法有效凭证、房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果等资料。 二、一般二手住房交易涉及税费 卖方涉税: 1、增值税及附加 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按不含税收入的5%计算征收增值税。 城市维护建设税:按增值税额的7%(城区房屋)、5%(乡镇房屋)、1%(农村房屋)征收城市维护建设税。 教育费附加:按增值税额的3%征收教育费附加。 地方教育附加:按增值税额的2%征收地方教育附加。 2、个人所得税 ①以不含税收入减除财产原值和合理费用以后的余额为应纳税所得额,按照财产转让所得项目,依20%的税率计算缴纳个人所得税。 ②对不能提供住房原购置凭证,且税务机关无法查实的,按不含税收入的2%附征个人所得税。 ③个人将购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,暂免征收个人所得税。 买方涉税: 1、契税 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按不含税收入1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按不含税收入1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个人购买第三套及以上住房的,按不含税收入的4%征收契税。 2、印花税 缴纳不动产登记权证印花税5元/本。 三、具体办理 请您携带相关资料至市行政服务中心(枝江市仙女大道与民主大道交汇处)二楼地税窗口咨询、办理。若您对房地产交易税收政策仍有疑问,拨打热线电话0717-4519723咨询。 感谢您对我局工作的监督和支持,我局将持续加大税法宣传力度,真诚服务纳税人,构建和谐征纳关系,欢迎提供宝贵意见。 枝江市地方税务局 2018年5月24日
 
回复时间:2018-05-24
 
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