编号:1497879701    状态:已回复
[类别]投诉
标题:请督促三元房地产公司开首次业主大会
提交时间:2017-06-19 到期时间:2017-07-10
根据《湖北省物业管理条例》第二十条 符合下列条件之一的,街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开物业区域内首次业主大会会议:(一)交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;(二)交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。    三元房地产公司开发的新外滩小区已经达到召开首次业主大会标准,请相关管理部门组织召开首次业主大会。
提问者:y**  
 
 
您好,我们对您反映的情况非常重视,安排专人进行调查了解,现回复如下: 一、从法律规定上看,国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)第七条规定:“业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;” 住建部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009] 274号,以下简称《规则》)第三十一条规定:“业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;”《规则》依据《条例》制订,其规定的业主委员会委员义务当然包括《条例》中关于按时缴纳物业服务费用的内容。 2015年9月28日,我局印发了《宜昌市房产管理局关于加强宜昌市城区小区业主委员会管理的指导意见》(以下简称《意见》),明确规定了累计欠缴物业服务费超过6个月的业主不得成为业主委员会委员候选人,这一规定,基于《条例》和《规则》而来,于法有据。 二、从外地经验上看,作为全国物业管理发源地和领先地的深圳市,在《深圳市物业管理条例》中规定,业主委员会委员不得接受物业服务费减免、停车费用减免以及其他物质、现金等不正当利益,物业服务企业应当将业主委员会委员缴纳物业服务费、水电气费、停车费、物业专项维修资金等缴费情况,每年向全体业主公布一次。 可以看出,缴纳物业服务费作为业主委员会委员基本条件已经成为各地共识。 三、从管理主体上看,《湖北省物业服务和管理条例》(以下简称《省条例》)第五条规定:“街道办事处、乡镇人民政府应当在同级党组织领导和民政部门指导监督下,依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会,监督业主大会、业主委员会依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解物业服务纠纷;居(村)民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业服务有关的工作。” 依据上述规定,街办、社区在业主委员会组建和运行过程中,应当履行职责,可以根据相关规定对业主委员会委员任职资格进行确认,其行为合法正当。
 
回复时间:2017-06-27
 
  来件人对回复的评价
答非所问
不满意
 
  其他人评价
满意
基本满意
不满意
0
0

7

 
公积金首次办理
首次买新农保怎么买?
护士资格证首次注册
护资首次注册时间是不是过了
办理首次购房证明要准备哪些资料
请督促三元房地产公司开首次业主大会
公用尾部文件