编号:1492068249    状态:已回复
[类别]咨询建议
标题:集体、国有土地搬迁政策咨询(158****4744)
提交时间:2017-04-13 到期时间:2017-04-24
我是当阳人,请问集体土地的搬迁和国有土地的搬迁应该怎样补偿?
提问者:三**  
 
  当阳市房管局
目前当阳市土地征收补偿标准按照市人民政府关于公布《当阳市征地补偿标准的通知》(当政发〔2014〕12号)文件执行。房屋征收按照市人民政府《关于调整全市房屋征收安置方式及补偿标准的通知》(当政办发〔2016〕45号)和《关于调整当阳市房屋重置指导价格的通知》(当政办发〔2016〕61号)文件执行。 征地补偿标准(具体解释权为市国土资源局):一、征地区域等级划分 。本次征地补偿标准全市划分为两个级别,其中 I 级区 域为: 玉阳办事处:望城村、三里港村、东群村、新民村、 北门村、长坂村、和平村、窑湾村、白龙村; 玉泉办事处:玉泉风景区、子龙村、合意村、玉泉村、 关陵庙村、岩屋庙村、雄风村、官道河村; 坝陵办事处:群力村、坝陵村、北九山林场、南九山 林场、何畈村、国河村、苏河村、花园村、文河村、童台 村、慈化村、鲁山村; 王店镇:木店村。 II 级区域为:当阳市除 I 级区域外的其他行政范围。 即玉阳办事处、玉泉办事处、坝陵办事处、王店镇除 I 级区域外的其他行政村,两河镇、草埠湖镇、庙前镇、淯溪镇、河溶镇、半月镇的所有行政村。 二、征地统一年产值和区片综合地价标准 。Ⅰ级区域统一年产值为 1720 元/亩,土地补偿费按 10 倍补偿为 17200 元/亩,安置补助费按 14 倍补偿为 24080 元/亩,合计征地补偿费为 41280 元/亩(不含青苗补偿费 和地上其他附着物补偿,下同);II 级区域统一年产值为 1620 元/亩,土地补偿费按 10 倍补偿为 16200 元/亩,安置补助费按 12 倍补偿为 19440 元/亩,合计征地补偿费为 35640 元/亩。征收耕地的,Ⅰ级区域青苗补偿费按 1 倍补偿为 1720 元/亩;II 级区域青苗补偿费按 1 倍补偿为 1620 元/亩。 本轮的征地补偿标准地类修正系数调整结果为:菜地 1.4,精养鱼塘 1.3,果园及茶园 1.1,林地 0.7,未利用 地 0.5。 三、二轮延包土地征收补偿标准。Ⅰ级区域被征地农民补偿为 37840 元/亩(不含地上其他附着物补偿,下同),其中土地补偿费的 70%为 12040 元/亩,安置补助费按 14 倍补偿为 24080 元/亩,青苗补 偿费 1720 元/亩;II 级地区被征地农民补偿为 32400 元/ 亩,其中土地补偿费的 70%为 11340 元/亩,安置补助费按 12 倍补偿为 19440 元/亩,青苗补偿费 1620 元/亩。 四、其他类别土地征收补偿标准 53 征收多经地、开荒地、一般林地等土地,被征地农民 补偿分别为:多经地 8730 元/亩、开荒地 4640 元/亩、一 般林地 4540 元/亩。 房屋征收安置方式及补偿标准:一、安置方式 :货币化安置。全市所有房屋被征收人均可选择货币化安置,房屋价格由具有相应资质的房地产价格评估机构根据相关法规评估确定。 (二)产权调换。产权调换的适用范围:东为三里港桥至沮河;北至沮河;南以玉泉河为界至百里长渠三里港桥;西为环城西路以西 500米。即北门村、长坂村全部,三里港村、东群村、新民 村、子龙村、雄风村部分。征收该范围内独立的村(居)民用房及单元式房屋,被征收人可选择以面积还面积的方式,实行产权调换。拆迁一 栋(套)房屋原则上提供一套安置房,安置房面积不得超过 被征收房屋的合法建筑面积。超过被征收房屋合法建筑面积的安置房面积由被征收人按征收补偿方案的有关规定购买,超过安置房面积的被征收房屋合法建筑面积按被征收房屋类似房地产的市场价格评估补偿。(三)小区还建。征收产权调换适用范围以外的村(居)民用房,被征收人可选择小区还建,还建小区由规划部门统一规划,统一户 型设计,由被征收人个人建设。具体补偿标准:(一)搬家费。搬家费为 1000 元/次,选择产权调换及小区还建方式的计算 2 次,选择货币化补偿方式的计算 1 次。(二)过渡安置费。选择产权调换方式的,其过渡期的安置费为:被征收房屋在 100 平方米以内的 600 元/月,100-150 平方米的 700 元/月,150 平方米以上的 800 元/月,过渡期限为被征收房屋交房起至安置房交房后 60 天止。 选择货币补偿或实行小区分户还建的,一次性按房屋 征收面积给予 6 个月的过渡安置费。(三)其他设施补偿费。太阳能迁移费300 元/台;空调2匹以上的 200元/台、2 匹以下的 150 元/台;热水器 150 元/台;水表 900 元/户;二相电表 340 元/户、三相电表 720 元/户;天然气 2300 元/户。实行产权调换或小区还建安置的,太阳能、空 调、热水器按两次计算。 (四)奖励。1.选择以面积还面积方式实行产权调换的,在被征收 42 房屋合法建筑面积基础上,给予一定奖励,具体办法为: 征收面积在 80 平方米以内的奖励 3 平方米,征收面积在 80 平方米以上(含 80)的奖励 5 平方米;门店、车库等选择以面积还面积方式实行产权调换的,不奖励面积。 2.选择货币化补偿(不含小区还建),并在规定期限内 签订征收补偿协议的,除对被征收房屋按其评估价格上浮 30%予以奖励外,每户另奖励3 万元。3.选择小区还建的,市政府按实际安置的户数每户补助村集体3万元,用于基础设施配套建设。4.被征收人在项目规定的签约期限内签订协议并交房 屋钥匙的,楼房奖励现金 5000 元/户,平房奖励现金 3000 元/户;逾期签订协议和交房的不予奖励。(五)生产经营性房屋停产停业损失补偿 被征收房屋被认定为生产经营性房屋的,适当给予停产停业损失补偿。 1.认定条件:①具有《土地使用权证》及《房屋所有权 证》;②取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录; ③房屋所有权证、营业执照和税务登记证记载的地点相一 致。 2.停产停业损失补偿标准:根据房屋被征收前的效益、 停产停业期限等因素,由具有相应资质的评估机构评估确定。(六)住改非的补偿。征收决定公布前,个人住宅已作为商业门面使用,且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的,对其实际用于经营的部分给予适当补偿,临街(城区主要街道)的经营门面按高于住宅房屋 70%补偿,非临街的经营门面按高于住宅房屋30%补偿。征收决定公布后,被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性用房的,仍按照住宅房屋给予征收补偿。 具体政策可以到当阳市政府信息公开网站查询。
 
回复时间:2017-04-21
 
  来件人对当阳市房管局回复的评价
来件人暂无评价!如本人无回复,系统会在部门回复3天后给予评价
 
  其他人评价
满意
基本满意
不满意
0
0

1

 
集体、国有土地搬迁政策咨询(158
搬迁补偿(158****4744)
当阳合作医疗报销问题(158***
合作医疗怎么报销,走什么程序?(1
公用尾部文件