编号:1465288897    状态:已回复
[类别]咨询建议
标题:房产方面的契税
提交时间:2016-06-07 到期时间:2016-06-21
市地税局:     登记在父母名下的房产,以下三种情况,如何征税?烦请对应一一详尽回复为谢!     ①父母的房产,父母赠与子女!这种情况下会涉及到哪些税种,请告知对应的税种和税率。     ②父母的房产,卖给自己的子女!这种情况下会涉及到哪些税种,请告知相应的税种和税率。     ③父母的房产,子女法定继承!这种情况下会涉及到哪些税种,请告知相应的税种和税率。     以上三种问题,烦请告知涉及到的税种(比如个税、契税等)以及各税种相对应的税率。谢谢详尽回复!     您的一次详尽回复,既可以帮助普通民众答疑解惑,同时也是作为税务知识的普及和宣传!谢谢~
提问者:F**  
 
 
咨询人,您好。 一、父母将房产赠予子女的: 父母需申报缴纳印花税(产权转移书据税率为0.05%); 子女需申报缴纳契税(税率为4%)、印花税(产权转移书据税率为0.05%+权利许可证照5元/本)。 以上计税依据均为核定的赠予价格。 二、父母将房产卖予子女的: 父母需申报缴纳: 1、增值税及附加(综合税率为5.6%),其中:个人将购买不足2年的住房或非住房对外销售的,全额征收增值税,计税依据为核定的成交价格;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、个人所得税(税率为20%),其中:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税,计税依据为应纳税所得额。 3、印花税(产权转移书据税率为0.05%),其中:房产为住房的免征,计税依据为核定的成交价格。 4、土地增值税(超率累进税率),其中:房产为住房的免征。 子女需申报缴纳: 1、契税(税率为4%),其中:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。计税依据为核定的成交价格。 2、印花税(产权转移书据税率为0.05%+权利许可证照5元/本),其中:房产为住房的免征产权转移书据。计税依据为核定的成交价格。 三、子女继承父母房产,子女需申报缴纳印花税(权利许可证照5元/本)。计税依据为核定的继承价格。 咨询人若遇有其他涉税疑难问题,可携带相关资料就近前往地税局办税服务厅进行资料审核或致电12366-0-2纳税服务热线进行咨询。
 
回复时间:2016-06-13
 
  来件人对回复的评价
回复还是很负责任的,并且针对性的对提问做了细致回复!既解答了问题,也普及了税务常识!
满意
 
  其他人评价
满意
基本满意
不满意
0
0

5

 
房屋契税
这个二套房契税合理吗?
个人如何快速交纳新房契税
购房契税
弘洋拉菲小镇2号楼房屋契税缴纳
房屋办证契税收缴问题
抵扣契税
婚前各自买的房,婚后办理房产证,契
我有销售不动产统一发票,为什么交不
二套房契税标准
契税
请问婚前购房婚后办证怎么算契税
婚前购房婚后办证怎么算契税
关于房屋契税时间状态的界定
拆迁购买新房契税优惠
房屋契税房产证
公用尾部文件