编号:1417483507    状态:已回复
[类别]咨询建议
标题:销售旧房交易流程及纳税
提交时间:2014-12-02 到期时间:2014-12-11
本人目前单身,有一套唯一住房,2000年买的,但房产证一直几年前才办下来。这套住房想卖给亲戚,自己再买个大一点的。亲戚也是单身,无房户。请问我们双方买卖住房的交易流程,买卖双方各需要交纳什么税?税负如何?像本人这种情况应该是个人所得税免交吧?
提问者:0**  
 
 
网友“007dir”: 您好!现就你咨询的内容如下: 根据我国税收相关法律法规的规定,住房交易卖方应按规定申报缴纳营业税及附加、个人所得税,买方应按规定申报缴纳契税、印花税。具体政策如下: 首先房屋的购房时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照孰先原则确定。请咨询人根据自身具体情况来适应相关的税收政策。 营业税及附加:应纳税款=成交价款×5.6%。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 个人所得税:应纳税款=应纳税所得额×20%,应纳税所得额为成交价款-购房成本及合理的费用。对不能提供房产原购置凭证,且税务机关无法查实的,按2%的附征率征收个人所得税。应纳税款=成交价格×2%。个人将购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,暂免征收个人所得税。 契税:应缴税款=成交价格×税率(4%)。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,若建筑面积在90平方米及以下的,减按1%征收契税;90至140平方米的,减按2%征收契税。 印花税:应缴税款=5元(房产证贴花) +5元(土地使用证贴花。 若你还有其他涉税疑问,请咨询人携带相关资料就近前往地税局办税服务厅或致电12366-0-2纳税服务热线进行咨询。
 
回复时间:2014-12-09
 
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