编号:1393206454    状态:已回复
[类别]咨询建议
标题:房改房首次交易
提交时间:2014-02-24 到期时间:2014-03-05
请问房改房首次交易需缴哪些税费,税率分别是多少,谢谢
提问者:在**  
 
 
答复:咨询人,您好。 根据我国现行税收法律法规的相关规定以及咨询所述, 卖方应按规定申报缴纳营业税及附加、个人所得税。计算过程如下: 1、营业税及附加(综合税率5.6%) 应纳税款=成交价格×5.6% 若该房屋属于购买不足5年的住房,应就转让收入全额征收营业税;若该房屋属于超过5年(含)的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;若该房屋属于购买超过5年(含)的普通住房,免征营业税。 2、个人所得税 应纳税款=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=成交价格-原购置价格-合理费用-实缴税费。 若卖方不能提供房产原购置凭证,且税务机关无法查实的,核定征收个人所得税。 若该房屋属于购买超过5年的唯一的家庭生活用房,暂免征收个人所得税。 买方应按规定申报缴纳契税、印花税(权利许可证照)。计算过程如下: 1、印花税(权利许可证照) 应纳税款=5元(房产证贴花) +5元(土地使用证贴花) 2、契税 应缴税款=成交价格×税率(4%) 若该住房属于家庭唯一住房的,建筑面积在90平方米及以下的,减按1%征收契税;90至140平方米的,减按2%征收契税
 
回复时间:2014-03-03
 
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